Nachfrageeinbruch auf dem Immobilienmarkt: Hohe Preise und steigendes Angebot

MÜNCHEN (IT BOLTWISE) – Der Immobilienmarkt in den USA erlebt derzeit einen signifikanten Rückgang der Nachfrage nach bestehenden Wohnimmobilien. Trotz vereinzelter Anzeichen einer Erholung bleibt der Markt aufgrund der hohen Preise, die während der Pandemie um 50 % gestiegen sind, unter Druck.

Der US-amerikanische Immobilienmarkt sieht sich mit einer anhaltenden Nachfragezerstörung konfrontiert, da die Preise nach einem pandemiebedingten Anstieg von 50 % weiterhin hoch sind. Laut aktuellen Berichten sind die Verkaufszahlen für bestehende Einfamilienhäuser, Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaftswohnungen im Januar um 4,9 % gegenüber Dezember gesunken. Dies entspricht einer saisonbereinigten Jahresrate von 4,08 Millionen Verkäufen, wie die National Association of Realtors berichtet.

Im Vergleich zu den extrem niedrigen Verkaufszahlen des Vorjahres stieg die Rate nur um 2,0 %, was das Jahr 2024 zum schlechtesten Verkaufsjahr seit 1995 machte. Im Vergleich zu Januar 2021 ist die Verkaufsrate um 36 % gesunken, und im Vergleich zu Januar 2019 um 25 %.

Regionale Unterschiede zeigen sich deutlich: Während im Nordosten der USA die Verkaufsrate auf 500.000 Häuser fiel, blieb sie im Mittleren Westen stabil bei 1.000.000 Häusern. Im Süden sank die Rate auf 1.830.000 Häuser, während sie im Westen auf 750.000 stieg.

Das Angebot an unverkauften bestehenden Häusern stieg im Januar auf 3,5 Monate, den höchsten Stand seit Januar 2019. Die aktiven Angebote haben sich seit Januar 2022 mehr als verdoppelt und erreichten 829.400, den höchsten Stand für einen Januar seit 2020.

Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt verlängerte sich auf 73 Tage, der höchste Wert für einen Januar seit 2020. Diese Verlängerung spiegelt die Zurückhaltung der Verkäufer wider, ihre Häuser vom Markt zu nehmen, wenn sie nicht sofort verkauft werden.

Die nationale Medianpreisberechnung der NAR zeigt, dass der Medianpreis im Januar saisonal bedingt auf 402.000 US-Dollar gesunken ist. Diese Berechnungsmethode wird jedoch kritisiert, da sie stark von der Zusammensetzung der verkauften Häuser beeinflusst wird.

Die Preise für Eigentumswohnungen und Genossenschaften fielen im Januar um 2,9 % gegenüber Dezember, was den größten Rückgang seit 2015 darstellt. Dies reduzierte den jährlichen Zuwachs auf 2,9 % im Januar.

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