Stabile Renditen bei Industrie- und Logistikimmobilien in Deutschland

FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Markt für Industrie- und Logistikimmobilien zeigt trotz eines Rückgangs des Transaktionsvolumens in der ersten Jahreshälfte 2025 weiterhin stabile Renditen. Dies geht aus aktuellen Marktanalysen hervor, die die anhaltende Attraktivität dieser Anlageklasse unterstreichen.

Der deutsche Markt für Industrie- und Logistikimmobilien hat in der ersten Jahreshälfte 2025 ein Transaktionsvolumen von rund 2,4 Milliarden Euro verzeichnet, was einem Rückgang von 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung ist vor allem auf den geringen Anteil an nationalem und internationalem Core-Kapital zurückzuführen, das an großvolumigen Einzel- und Portfoliotransaktionen interessiert ist. Trotz dieses Rückgangs bleibt das Segment eine der gefragtesten Anlageklassen im Immobilienbereich.

Mit einem Marktanteil von 22 Prozent liegt das Segment knapp hinter dem Einzelhandel und Büroimmobilien. Die steigende Anzahl an Single-Transaktionen, die von 89 im Vorjahr auf 106 in der ersten Jahreshälfte 2025 gestiegen ist, zeigt jedoch, dass die Marktaktivität weiterhin vorhanden ist. Christian Kah, Head of Industrial & Logistics Investment Germany bei Colliers, betont, dass die Aktivität auf dem Investmentmarkt für Core-Produkte moderat bleibt, wobei großvolumige Transaktionen über 100 Millionen Euro die Ausnahme sind.

Ein bemerkenswertes Beispiel ist der Verkauf des Next Parks in Groß-Gerau für rund 73 Millionen Euro, der das Interesse von Core-Investoren an Bestandsobjekten in erstklassigen Lagen verdeutlicht. Der Markt bietet derzeit überwiegend Produkte im Core-Plus-Bereich, was sich auch in der geringen Anzahl von nur sieben Portfolio-Transaktionen in der ersten Jahreshälfte 2025 widerspiegelt.

Die Bruttospitzenrendite für Core-Logistikimmobilien mit einer Fläche von mehr als 3.000 Quadratmetern hat sich zur Jahresmitte 2025 stabil gezeigt. Trotz eines volatilen Finanzierungsumfelds, das durch geopolitische Spannungen und Zinssenkungen geprägt ist, bleibt die Nachfrage auf dem Vermietungsmarkt verhalten. Investoren bevorzugen in der aktuellen Marktlage vor allem längere Mietvertragslaufzeiten, was zu intensiveren Due-Diligence-Prüfungen und längeren Transaktionszeiten führt.

Internationale Investoren, insbesondere aus Westeuropa, dem Mittleren Osten und Fernostasien, zeigen sich weiterhin aktiv auf dem deutschen Markt. Das Vertrauen in den deutschen Markt kehrt aufgrund politischer Stabilität und wirtschaftlicher Weichenstellungen zurück. Während einige institutionelle Investoren ihre Portfoliostrategien anpassen, nutzen andere die Gelegenheit, zu attraktiven Preisen zu investieren.

Für die zweite Jahreshälfte wird eine gut gefüllte Pipeline von Portfolio- und großvolumigen Single-Transaktionen erwartet. Bei den bisherigen Abschlüssen im Core- und Core-Plus-Bereich wurden kaum Preisabschläge beobachtet, und es wird erwartet, dass sich dieser Trend fortsetzt. Schnell agierende Investoren könnten von den aktuellen Preisen profitieren, was zu einem steigenden Wettbewerb bei stabilen Renditen führen könnte.

Unseren KI-Morning-Newsletter «Der KI News Espresso» mit den besten KI-News des letzten Tages gratis per eMail - ohne Werbung: Hier kostenlos eintragen!