LONDON (IT BOLTWISE) – Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2025 trotz eines Rückgangs der Ergebnisse durch Immobilienverkäufe ihre Prognose für das Gesamtjahr angehoben.
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG hat im ersten Halbjahr 2025 eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt, indem sie ihre Prognose für das Gesamtjahr trotz eines Rückgangs der Ergebnisse aufgrund von Immobilienverkäufen angehoben hat. Diese strategischen Verkäufe führten zu einem erwarteten Rückgang der Mieterträge um 21,7 Prozent auf 27,8 Millionen Euro, verglichen mit 35,5 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Dennoch übertraf das Unternehmen seine eigenen Erwartungen, was auf eine erfolgreiche Anpassung der Geschäftsstrategie hinweist.
Die Reduzierung der Mieterträge und des Ergebnisses vor Zinsen und Steuern (EBIT) auf -24,9 Millionen Euro im Vergleich zu -14,1 Millionen Euro im Vorjahr ist hauptsächlich auf Abschreibungen von Darlehen an Limes-Gesellschaften zurückzuführen. Diese Abschreibungen beliefen sich auf 12,5 Millionen Euro und verdeutlichen die Herausforderungen, denen sich DEMIRE bei der Verwaltung seines Portfolios gegenübersieht. Trotz dieser Rückschläge konnte das Unternehmen seine Vermietungsleistung auf beeindruckende 40.460 Quadratmeter steigern, was auf eine verbesserte operative Effizienz hinweist.
Der Marktwert des DEMIRE-Portfolios sank auf rund 747,3 Millionen Euro, was auf die Verkäufe von Immobilien in Städten wie Bad Kreuznach, Dortmund und Trier sowie auf Wertanpassungen im Verkaufsportfolio zurückzuführen ist. Diese Entwicklungen führten zu einem Rückgang des Net Asset Value (NAV) auf 1,97 Euro je Aktie. Dennoch sieht das Unternehmen in diesen Verkäufen eine positive Entwicklung, da sie bereits 40 Millionen Euro an Erlösen generierten und weitere Verkäufe in der zweiten Jahreshälfte erwartet werden.
Finanziell plant DEMIRE, den Nettoverschuldungsgrad zu senken, der derzeit bei 42,4 Prozent liegt. Die liquiden Mittel sanken auf 34,9 Millionen Euro, doch die laufenden Verkäufe sollen zusätzliche Liquidität generieren und zur weiteren Reduzierung der Verschuldung beitragen. Im Juli 2025 konnte das Unternehmen Einnahmen aus einer neuen Objektfinanzierung zur teilweisen Rückführung der Unternehmensanleihe nutzen, was den ausstehenden Nominalbetrag auf 247,1 Millionen Euro reduzierte.
Angesichts dieser Entwicklungen hat DEMIRE seine Prognose für das Jahr 2025 angehoben. Die Mieterträge werden nun zwischen 52,0 und 54,0 Millionen Euro erwartet, während die FFO I zwischen 5,0 und 7,0 Millionen Euro liegen sollen. Diese Anpassung spiegelt das Vertrauen des Unternehmens in seine Fähigkeit wider, trotz der Herausforderungen im Immobilienmarkt weiterhin erfolgreich zu sein.
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