DÜSSELDORF / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilienkonzern LEG steht vor Herausforderungen beim Verkauf seiner Wohnungsbestände. Trotz einer Vielzahl von Angeboten bleibt das Interesse der Investoren verhalten, was auf die aktuelle Zinsentwicklung und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zurückzuführen ist. Besonders in Ostdeutschland gestaltet sich der Verkauf größerer Immobilienpakete als schwierig.
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Der Immobilienmarkt in Deutschland steht vor einer Bewährungsprobe, da der Verkauf von Wohnimmobilien durch den Konzern LEG nur schleppend vorankommt. Der Unternehmenschef Lars von Lackum äußerte sich besorgt über die Zurückhaltung langfristiger Investoren, die sich in den aktuellen Transaktionsvolumina widerspiegelt. Diese Entwicklung wird unter anderem durch die Zinseffekte der von der Bundesregierung angekündigten Investitionen in die Infrastruktur und Verteidigung beeinflusst.
Obwohl es immer wieder zu Transaktionen kommt, bleibt das Volumen hinter den Erwartungen zurück. Besonders gefragt sind kleinere Immobilienpakete bis zu einem Wert von 50 Millionen Euro, die sich an deutsche Family Offices und institutionelle Investoren richten. Größere Pakete hingegen finden oft nicht genügend Interessenten, was den Wettbewerb und damit auch die Preisgestaltung erschwert.
Ein Beispiel für diese Herausforderung ist der geplante Verkauf von rund 1.500 Wohneinheiten in Ostdeutschland, die von der Brack Capital Properties übernommen wurden. Der Verkauf als Gesamtportfolio stieß auf geringes Interesse, was von Lackum als Fehleinschätzung einräumte. Der Großteil dieser Wohnungen befindet sich in Leipzig, und LEG hat nun beschlossen, das Portfolio in kleinere Einheiten aufzuteilen.
Trotz der Schwierigkeiten betont von Lackum, dass LEG keinen Verkaufsdruck verspürt. Das Unternehmen verfolgt eine Strategie der Portfoliooptimierung und hat bereits 1.800 Wohnungen in der ersten Jahreshälfte veräußert. Insgesamt stehen rund 5.000 Wohnungen zum Verkauf, um das Portfolio weiter zu verbessern und den Marktbedingungen anzupassen.
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