BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – In den deutschen Großstädten stehen immer mehr Büroflächen leer, während der Wohnraum knapp bleibt. Die Leerstandsquote hat den höchsten Stand seit über einem Jahrzehnt erreicht und liegt deutlich über dem als gesund geltenden Niveau.
Die aktuelle Situation auf dem deutschen Büromarkt zeigt ein paradoxes Bild: Während Wohnraum in den Metropolen knapp ist, stehen immer mehr Büroflächen leer. Ein wesentlicher Grund dafür ist der anhaltende Trend zum Homeoffice, der durch die Pandemie verstärkt wurde. Viele Unternehmen haben ihre Büroflächen verkleinert oder sind auf flexiblere Arbeitsmodelle umgestiegen, was zu einem Überangebot an Büroflächen geführt hat. Laut dem Immobilienexperten Jones Lang LaSalle (JLL) summierte sich das kurzfristig verfügbare Angebot an Büroflächen in den sieben größten deutschen Städten im zweiten Quartal auf mehr als 7,6 Millionen Quadratmeter. Dies entspricht einer Leerstandsquote von 7,7 Prozent, die damit den höchsten Stand seit über zehn Jahren erreicht hat. Vor der Corona-Pandemie lag die Quote noch bei 3,0 Prozent. Neben dem Homeoffice-Trend spielt auch die wirtschaftliche Unsicherheit eine Rolle. Die Konjunkturflaute und die Unsicherheit über internationale Handelsbeziehungen, wie die US-Zölle, lassen Unternehmen bei Investitionen und Neueinstellungen zögern. Dies führt dazu, dass viele Firmen bestehende Mietverträge verlängern, anstatt neue Flächen zu mieten. Besonders betroffen ist Berlin, wo der Flächenumsatz um 19 Prozent gesunken ist. Im Gegensatz dazu verzeichnete Frankfurt einen Anstieg von 86 Prozent, was jedoch auf Großabschlüsse in der Finanzbranche zurückzuführen ist. Die gestiegenen Zinsen und das Ende des Immobilienbooms haben den Büromarkt zusätzlich belastet. Während die Preise für Wohnimmobilien wieder steigen, erholen sich Büroimmobilien nur langsam. Viele Unternehmen bevorzugen moderne Flächen in zentralen Lagen, während ältere Gebäude in Randlagen oft leer stehen. Der Markt folgt dem Prinzip ‘kleiner, aber feiner’, was bedeutet, dass hochwertige Büroflächen in Bestlagen trotz hoher Mieten gefragt sind. Die Zukunft des Büromarktes bleibt ungewiss. Experten gehen davon aus, dass sich der Trend zum Homeoffice weiter fortsetzen wird, was langfristig zu einer Umgestaltung der Büroflächen führen könnte. Unternehmen könnten verstärkt auf flexible Arbeitsmodelle setzen, was die Nachfrage nach traditionellen Büroflächen weiter reduzieren könnte.
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